大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的解答，讓我們一起看看吧。
政府規(guī)劃地塊內(nèi)的土地置換是否繳納土地增值稅及營(yíng)業(yè)稅？
1、營(yíng)業(yè)稅 對(duì)于企業(yè)收到的拆遷補(bǔ)償款是否要交納營(yíng)業(yè)稅，目前國(guó)家稅務(wù)總局的文件沒有明確規(guī)定，只有《關(guān)于征用土地過程中征地單位支付給土地承包人員的補(bǔ)償費(fèi)如何征稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[1997]87號(hào)）文件在內(nèi)容與此比較近似，該文件規(guī)定對(duì)于對(duì)土地承包人取得的土地上的建筑物、構(gòu)筑物、青苗等土地附著物的補(bǔ)償費(fèi)收入，應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅“銷售不動(dòng)產(chǎn)——其他土地附著物”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。
2、土地增值稅 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。因此，只要是發(fā)生轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為就要根據(jù)稅法的規(guī)定計(jì)算繳納土地增值稅。同時(shí)第8條又規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。因此，貴公司主管地稅局對(duì)于土地置換政府補(bǔ)貼收入免征土地增值稅，征收營(yíng)業(yè)稅是有稅收法律依據(jù)的。土地增值稅清算收入如何確認(rèn)？
土地增值稅清算收入的確認(rèn)應(yīng)遵循如下原則：
1.符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的收入確認(rèn)原則，即確認(rèn)收入時(shí)應(yīng)滿足以下條件：收入的發(fā)生時(shí)間已確定，收入的金額可靠可衡量，收入與公司的業(yè)務(wù)活動(dòng)相關(guān)聯(lián)，相關(guān)成本已經(jīng)被計(jì)入。
2.收入來源已經(jīng)確定，即土地出讓合同已經(jīng)簽署，土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)完成，土地收益權(quán)已經(jīng)確定。
3.土地增值稅清算收入的計(jì)算應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定的土地增值稅稅率，稅款金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入稅務(wù)機(jī)關(guān)的銀行賬戶，確認(rèn)收入。
4.相關(guān)成本應(yīng)該被計(jì)入土地增值稅清算收入，如土地增值稅、稅費(fèi)（包括代征國(guó)有土地使用稅的代征稅金）、政府性基金、補(bǔ)貼等，確認(rèn)收入時(shí)應(yīng)減去相關(guān)成本。
5.如果土地增值稅清算收入金額不能可靠估計(jì)，應(yīng)當(dāng)暫時(shí)不予確認(rèn)，待金額可靠后再確認(rèn)收入。
6.如果存在爭(zhēng)議，仍然無法確認(rèn)土地增值稅清算收入，則應(yīng)當(dāng)將爭(zhēng)議款項(xiàng)列入負(fù)債，并進(jìn)行相應(yīng)披露。
土地增值稅清算收入應(yīng)當(dāng)確認(rèn) 增值稅清算收入是指土地使用年限屆滿，按照約定或者市場(chǎng)價(jià)格收回土地使用權(quán)，并且對(duì)已經(jīng)通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租等方式取得土地使用權(quán)而未計(jì)入稅收的價(jià)款進(jìn)行征收的稅款
在土地出讓合同中，應(yīng)當(dāng)規(guī)定如下內(nèi)容：出讓土地的面積、用途、位置、價(jià)款與支付方式、土地使用年限、違約責(zé)任、契稅、土地增值稅等明細(xì)事項(xiàng)
在土地增值稅的確認(rèn)上，應(yīng)當(dāng)按照銷售或轉(zhuǎn)讓所得加以確認(rèn)，并在稅務(wù)部門備案和繳納相應(yīng)的土地增值稅
土地增值稅清算收入應(yīng)該確認(rèn)。
根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的應(yīng)納稅所得額應(yīng)當(dāng)確認(rèn)，確定可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額、物業(yè)轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅差額以及應(yīng)納稅金金額。
土地增值稅是對(duì)土地的增值所征收的稅費(fèi)，是我國(guó)國(guó)家稅收的重要組成部分。
土地增值稅的清算收入確認(rèn)是決定土地增值稅收入及其所做合規(guī)性聲明的重要環(huán)節(jié)，企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，及時(shí)確認(rèn)土地增值稅清算收入，并按稅收政策申報(bào)繳納稅款，發(fā)揮合規(guī)經(jīng)營(yíng)作用，維護(hù)自身發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。
土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。
銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。
到此，以上就是小編對(duì)于土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
