金融房產與固定房產的區別？

 房地產和金融產品都可以作為投資對象，投資者均可以從產品的增值、分紅（或租金）中獲得收益，但兩者的主要區別是房地產是大宗的固定資產投資，一般需要的資金量比較大，而金融產品可以較小的資金進行投資。

不過目前房地產已經和金融融合，出現了房地產金融，主要通過將房地產所帶來的現金流通過金融創新的方式設計出金融產品，比如房地產債券、房地產信托等，這些產品通過金融機構可以進行銷售，投資者呢也可以購買這些標準化的金融產品而進行與房地產相關的投資，而不需要直接投資到房地產中去，資金規模的限制就大大的降低了。

入賬價值和初始確認金額有什么區別？

1、初始確認金額的意思是：固定資產、金融資產等資產,取得時的入賬金額成交價格，還包括支付手續費和相關運雜費，即購買時所花費成本和相關費用合計數。

2、入賬價值，是確認某項資產價值的金額。

3、賬面余額，是指某一會計科目的帳面實際余額，不扣除作為該科目備抵的項目（如累計折舊、相關資產的減值準備等）。

4、賬面價值，是賬面余額扣除相關折舊、攤銷，以及備抵的減值準備之后的金額。

區別

（1）對固定資產來講：

賬面價值＝固定資產的原價－計提的減值準備－計提的累計折舊；

賬面余額＝固定資產的賬面原價；

賬面凈值＝固定資產的折余價值＝固定資產原價－計提的累計折舊。

（2）對無形資產來講：

賬面價值＝無形資產的原價－計提的減值準備－累計攤銷；

賬面余額＝無形資產的賬面原價；

賬面凈值＝無形資產的攤余價值＝無形資產原價－累計攤銷。

其他資產：（成本計量模式下的投資性房地產與固定資產和無形資產相同）

賬面價值＝賬面余額－投資性房地產累計折舊（攤銷）－計提的資產減值準備

注：對于企業的其他資產，只涉及賬面價值和賬面余額的概念。賬面價值都是減去計提的減值準備等備抵類科目后的金額；賬面余額都是各自賬戶結余的金額。

（3）其他資產：（成本計量模式下的投資性房地產與固定資產和無形資產相同）

賬面價值＝賬面余額－計提的資產減值準備

注：對于企業的其他資產，只涉及賬面價值和賬面余額的概念。賬面價值都是減去計提的減值準備等備抵類科目后的金額；賬面余額都是各自賬戶結余的金額。

入賬價值等于入賬原值就是指的計入到該科目的金額，可以理解為賬面余額。